新政加码商业地产投资 万达中心为财富保驾护航
4月份以来，随着“新国五条”和各地方楼市调控政策的陆续出台，一直 “高烧不退“的住宅投资市场一度陷入恐慌，赶在细则之前抛售房产的现象层出不穷。“住宅新政，必将催热商业地产市场再迎发展新机”，面对不断收紧的住宅市场调控政策，不仅众多的大型开发商加紧策略调整，投资者也不约而同把目光转向了商业地产市场。 国五条挤出投资客 商业地产市场迎来发展新机遇...
View Article商业地产迎来差异化定位机遇
来自世邦魏理仕的最新商业地产统计报告显示：尽管亚太地区的经济与零售销售额增长相对减缓，但是作为世界上最大的零售市场，亚太地区仍然吸引国际国内连锁零售商进行投资。2012年，亚太地区新进市场的零售商中，奢侈品零售商占27%，紧随其后的是中档时尚零售商占18%，专业服装零售商以及咖啡和餐饮零售商各占12%，平价牛仔装零售商占11%。总体来看，中档时尚零售商增设新门店的速度快于奢侈品零售商。...
View Article昆明商业地产十大警报 体量大、自持比重少
面对一块诱人的蛋糕，第一个吃到蛋糕的人，无疑是抢到先机者，到后面抢的人多了，那么机会就变少了，尤其在蛋糕没有变大的情况下。 这一分蛋糕的理论，用在目前正在井喷式发展的昆明（楼盘）商业地产领域，同样适用。最初，甚至把时间跨度拉到10年前，昆明都还只有一个城市商业中心，昆明人购物休闲的不二选择，当然是三市街商圈。...
View Article中国商业地产投资存量亚洲最大 风险增大
有业内人士担心，如果流动性持续收紧，房地产融资日益困难，最先曝出危局的可能是商业地产。这是因为，在住宅持续受限的背景下，作为调控空白区的商业地产供应量正持续放大。 据K8土地网数据显示，今年上半年全国百城土地供应量与去年同期相当。1-6月，全国百城共推出土地9106宗，供应量为39029万平方米，同比增加2%。...
View Article商业地产持续升温 盈利者只占1/8
今年上半年，不仅北京市场，全国市场的赢商网商业地产热度持续升高。除了北京，全国普遍出现商业项目热销现象，“尤其是临近地铁的商业项目。” 新“国五条”使得住宅限购、限贷等调控持续从紧，进一步刺激商业地产投资需求，拉动商铺等价格上涨，商铺租金也水涨船高。随着实体经济回暖，商业地产的升值空间会越来越大，投资者对于商业地产市场的关注度也会越来越高。 商业地产泡沫席卷二三线城市...
View Article商业地产深入小城市 谨防泡沫化风险
“新型城镇化机遇下，商业地产已经进入到向三四线城市纵深发展的阶段”。 新一轮城镇化带来的大量消费需求，正为三四线小城市商业地产带来前所未有的发展机遇。但是，对于一哄而上要抢食城镇化“蛋糕”的各小城市地方政府、地产商、投资商们而言，却也“没那么简单”。业内人士认为，在上一轮城市化浪潮中兴起的商用建筑大量重复建设、供应过剩的风险还待部分二三线城市长期消化。 低成本高回报 商业地产将成城镇化引擎...
View Article商业地产的"馅饼"与"陷阱"
商业地产是中国房地产发展的一个大馅饼，这几年中国商业地产发展的速度是前所未有的，我们回顾一下中国的房地产在过去十几年是黄金的十年，它的发展速度是前所未有的，中国的商业地产同样也迎来了千年不遇的发展机遇。...
View Article商业地产展开“竞争战”
“低门槛”、“返租牌”招牌吸人眼球 现在，住宅市场投资萎缩后，给商业投资腾出了市场空间，一批批商业地产的相继开盘推货，使得商业地产市场热度升温明显，到处可见的宣传广告格外引人注目，“6万买一铺，帮你富”、“人人都买得起的商铺”、“包租8年，每年返租8%”、“商铺连返两年租金，第一年返6%，第二年7%”……可以看出，开发商们打出的各样招牌，不仅投资门槛较低，而且租金回报理想。...
View Article商业地产的加速发展 投资商铺时应五思而后行
近年来，随着商业地产加速发展，投资者把越来越多的资金投向商铺。伴随着商铺投资的高额回报，其风险也相对较大。业内专家指出，通常投资者需要着重关注以下五个方面。 地理位置 人们常说投资商铺首先要看地段，其次要看地段，最后还要看地段。商铺的地理位置对商铺的成败往往具有举足轻重的作用。...
View Article投资购物中心切忌盲目 商业地产规划成指标
成都购物中心琳琅满目，门可罗雀、门庭若市成为了商场的两极分化。我们从成功的购物中心可以看出，拥有优质的商业地产规划才能吸引消费者。可以说成功的商业地产规划决定购物中心的命运。 那么，怎样的商业地产规划才是成功的呢？让我们一起去了解一下商业地产规划。...
View Article商业地产开发与商品住宅开发有什么区别？
商业地产开发与住宅开发，有着本质性的不同。但是，当前许多商业地产的开发商却在用住宅的开发思路和模式开发商业地产，以至于商业地产开发后空置面积高，浪费资源，影响效益。 近年来，一些发展商看到珠三角从事商业地产开发的发展商赚了钱，于是蜂拥而上，结果成了不少开发商和投资者手中的“烫手山芋”。...
View Article商业地产投资：一线城市商铺仍然是热点
2013年，在股市低迷、金市震荡的情况下，住宅投资在地王不断高企的情况下也变得泡沫不断放大。而与此同时，愈加富裕的上层阶层在面对国内投资渠道较窄的情况下，把投资焦点转向了“可出租、可出售、可经营”的在售商铺产品上。日前，由北京商报主办的“寻找城市商业价值新中心”在龙湖汇举办，与会专家深度解读了时下商业地产投资前景，以及提出了“用政府定的利率、负债的形式去完成”的中国式商业地产投资新理论。...
View Article商业地产大跃进 挡不住的开发热
一面是难以阻拦的开发热潮、畸高不下的销售价格，另一面是企业承租能力下滑、租金水平触顶。在住宅调控持续加码的背景下，一拥而上商业地产开发热潮，或许正在遭遇各种潜在的挑战。多们业内人士认为，部分区域同质化扎堆严重，已出现过剩苗头，不过，部分商业形态不仅没有泡沫，甚至还有一定稀缺。 挡不住的开发热潮...
View Article商业地产开发的八条经验
在商业地产的开发过程中，我们可以找到这八条经验： 经验一：寻找优良地块开发 相比较住宅地产，商业地产的开发对地块条件的要求无疑是更高的，这几乎成为商业地产开发成败的前提性因素，所以在选择地块的时候又必要引起充分的重视。...
View Article商业地产开发的基本原则
在商业地产的实际操作中，要从哪儿入手，具体来讲有以下四个原则： 原则1：城市功能先行，项目立项跟进 城市功能规划为先，商业地产项目立项为后，商业地产项目一定要符合城市发展的总体目标。这主要是因为： 1.商业地产是城市发展的最活跃元素之一...
View Article商业地产前期开发的一般流程
商业地产项目的开发不同于住宅项目开发，不能沿用住宅项目开发的操作模式，机械地照搬设计住宅项目的理念和流程对商业项目进行规划设计。商业地产无论业态定位，还是设施的规划都要考虑其商业属性，商业属性是项目开发的根本点，贯穿项目开发、设计、建设、运营的每个过程与环节。 商业地产开发过程中，开发建设的重点环节有以下几点： 步骤1：市场条件判断...
View Article专业市场运营策略
专业市场是指同类产品集聚于某一场所进行的交易、流通和配送；简单来说，就是相同系列的专业店、专卖店高度聚集的特色商业场所，它所呈现的是特定的客户定位，特定的经营行业定位。随着城市一体化开发脚步的不断加快，当地经济产业的迅猛发展，专业市场在近几年如雨后春笋般，迅速地发展壮大起来。...
View Article
